El programa «Lloguer Segur», una de las iniciativas del plan de choque del Govern para aumentar la oferta de viviendas a precios accesibles en las Illes Balears, se pone en marcha este lunes con el objetivo de captar viviendas vacías o sin uso residencial de pequeños propietarios para ofrecerlas a residentes a un precio reducido del 30% por debajo de la tarifa de mercado.
El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de les Illes Balears (COAPI) y el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de les Illes Balears (CAFBAL) actuarán como entidades colaboradoras para el desarrollo y la gestión del programa, por lo que las personas interesadas deberán pedir información y hacer sus consultas a través de ambos colegios. También se ha habilitado la página www.lloguersegur.caib.es con información detallada del programa.
Mediante convenios, COAPI y CAFBAL serán los encargados de mediar y comercializar las viviendas que cumplan con las condiciones para adherirse al programa, así como de la búsqueda de los potenciales inquilinos, administrando, gestionando y haciendo seguimiento de los contratos de arrendamiento. Harán un informe sobre la situación de la vivienda y la tasación previa del precio del alquiler que deberá abonar la Administración a los propietarios, dentro de los precios máximos fijados por el Govern. Cada colegio deberá validar y ratificar las propuestas de adhesión al programa que hayan sido tramitadas individualmente por sus colegiados.
Entre los requisitos para los propietarios, se establece que no tengan la condición de gran tenedor; solo podrán acogerse viviendas que se encuentren vacías desde hace seis meses o más, o que no figure ninguna persona empadronada en la vivienda desde hace un año; las viviendas deberán tener una antigüedad de construcción de tres años o más y presentar un buen estado de limpieza y mantenimiento que permita la entrada inmediata y los propietarios asumirán el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), las tasas de entrada de vehículos, en su caso, y las cuotas de comunidad.
El contrato de alquiler de la vivienda con la Administración será de 7 años y se ofrecen diferentes modalidades de cobro a los propietarios: pago mensual, pago anticipado del año en curso o pago anticipado de los 7 años de duración del contrato de arrendamiento de estas viviendas por parte de la Administración (en este último caso, en un número limitado sujeto a disponibilidad presupuestaria).
El Govern garantiza, mediante contrato, el cobro del alquiler a los propietarios y la devolución del inmueble en las mismas condiciones. Por otro lado, los propietarios que se adhieran al programa «Lloguer Segur» podrán optar a aplicarse importantes desgravaciones fiscales en la declaración del IRPF ante la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (AEAT), mediante la reducción del 70 % que establece la Ley 35/2006 del IRPF (art. 23.2.b) 2.º) por tratarse del arrendamiento de la vivienda a una administración pública.
Inquilinos
Los inquilinos que formen parte del programa «Lloguer Segur» pagarán un precio un 30 % inferior al tasado. El Govern fija un precio máximo de tasación de los alquileres a percibir por los propietarios, teniendo en cuenta la realidad de cada isla, de 1.500 euros en Mallorca y Menorca, y de 2.100 euros en Ibiza y Formentera, de modo que los precios a pagar por los inquilinos se sitúan por debajo de los 1.050 euros en Mallorca y Menorca, y de los 1.470 euros en Eivissa y Formentera.
Como ejemplos de la reducción del 30 % en el precio del alquiler, en el caso de un precio a abonar por la Administración a los propietarios de 850 euros, la reducción del 30 % sitúa el precio a pagar por los inquilinos en 595 euros. En el caso de un precio de 1.000 euros que percibirán los propietarios, la reducción del 30 % sitúa el precio a pagar por los inquilinos en 700 euros, y si se trata de un precio tasado en 1.200 euros, la reducción sitúa el precio a pagar por los inquilinos en 840 euros.
Para poder ser beneficiario de estas viviendas, se establecen unos límites de ingresos de renta de los inquilinos, tal y como se aplica en el programa «Garantía hipoteca IBAVI», por lo que podrán optar a las viviendas del programa «Lloguer Segur» personas con un máximo de ingresos anuales de 6,5 veces el IPREM ponderado (60.667 euros para un inquilino y 68.250 euros para dos inquilinos).
Requisitos
Entre los requisitos para poder formar parte del programa, los inquilinos deberán ser residentes con cinco o más años de residencia en las Illes Balears; no tener deudas con la comunidad; las viviendas deberán ser la vivienda habitual y permanente durante la vigencia del contrato; no podrá destinar esta vivienda a otro uso, tal como el alquiler turístico y asumirán los gastos de los servicios y suministros individualizados, las pequeñas reparaciones por uso ordinario y la tasa de residuos.
Los interesados, que deberán ponerse en contacto con el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de les Illes Balears (CAFBAL) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de les Illes Balears (COAPI), pueden visitar la página web www.lloguersegur.caib.es para consultar la información detallada del programa.
