La compañía experta en el mercado inmobiliario Sociedad de Tasación ha publicado recientemente el Estudio de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias, en el que se incluye información desglosada por autonomías y provincias, correspondientes al primer semestre de 2022. Dicho informe analiza la evolución de los precios medios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las dos autonomías, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el segundo trimestre de 2022.
El estudio detecta un “aumento generalizado del precio medio de la vivienda nueva en ambas autonomías”, y mantiene una tendencia similar a la presentada a nivel nacional, según expone la empresa en una nota de prensa de este lunes. Por un lado, Baleares se mantiene como la autonomía con el importe medio más elevado de las dos (2.355 €/m2), tras registrar un incremento anual del 8,2%, el mayor crecimiento de toda España. En Canarias, el precio ponderado de la vivienda nueva alcanza los 1.689 €/m2 en junio de 2022, con una variación anual del 5,4%.
Además, cabe destacar que Baleares también registra la mayor variación semestral de todo el territorio español, tras aumentar un 4,6%, superando a la Comunidad de Madrid (+4,4%). En Canarias, la variación en los últimos seis meses ha sido de un +3%.
El estudio de campo y el análisis de los datos para este informe se ha realizado en los meses de mayo y junio de 2022 tanto en las islas como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de más de 45.000 viviendas correspondientes a más de 3.200 promociones. En términos generales, el importe medio de la vivienda nueva se ha situado en 2.641€/m2 en España, con una subida interanual del +6,4%. Esta tendencia generalizada al alza también se observa durante los últimos seis meses, con un aumento del +3,5%.
Islas Baleares
El Estudio de Vivienda Nueva revela que Palma encabeza el precio medio de vivienda nueva en Baleares tras alcanzar los 2.355 €/m2, con un crecimiento interanual del 8,2% en los últimos doce meses, la segunda mayor variación anual de todo el territorio español, sólo superada por Málaga (+8,7%). A su vez, también ha experimentado un aumento del 4,6% en términos semestrales. También destaca la evolución alcista del precio de la vivienda nueva en Calvià (+8,1%) y el municipio de Ibiza (7,9%).
Por importe, el precio medio más elevado en Baleares se sitúa en Ibiza (2.737 €/m2) y le siguen Palma (2.355 €/m2), Calvià (2.131 €/m2), Maó (1.783 €/m2) y Ciutadella de Menorca (1.719 €/m2).
El estudio de Sociedad de Tasación también incluye información del Índice de Confianza Inmobiliario que elabora la propia compañía. Este indicador recoge la opinión de más de 700 profesionales a nivel nacional (incluyendo a las autonomías analizadas en este estudio) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en las que desarrollan su actividad profesional, “para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes”, expone la nota de prensa.
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha registrado un repunte de 5,5 puntos porcentuales durante los últimos tres meses, el mayor crecimiento de todo el territorio nacional. Concretamente, este indicador se ha situado en el segundo trimestre de 2022 en 61,2 puntos sobre 100 en Baleares, situándose por encima de la media nacional (54,8). Esto quiere decir que “el optimismo en el sector se ha acelerado significativamente en esta comunidad, en un contexto de gran dinamismo de la actividad inmobiliaria e hipotecaria”.
Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, permanece estable en 15,8 años de salario íntegro en Baleares al cierre del segundo trimestre de 2022. Este indicador se sitúa ampliamente por encima del promedio nacional (7,3 años).
A su vez, la capacidad de acceso a una vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios considerando tanto el salario como la capacidad de endeudamiento y los tipos hipotecarios, sitúa el Índice de Accesibilidad en Baleares en 50 puntos durante el segundo trimestre de 2022. “Es un punto menos que en el trimestre anterior. Como referencia, el punto de equilibrio para este indicador es 100, y la media nacional es 108 puntos. Los resultados de este indicador en Baleares reflejan las dificultades económicas que experimentan los ciudadanos en esta comunidad para comprar una vivienda de tipo medio”, añade la nota.
Canarias
En Canarias, Las Palmas de Gran Canaria es la capital de provincia con el precio medio de vivienda nueva más elevado de toda la autonomía (1.787 €/m2), superando a Santa Cruz de Tenerife (1.507 €/m2). Por otra parte, Santa Cruz de Tenerife lidera el incremento del precio de la vivienda nueva en el último año (+6,1%), mientras que en Las Palmas sube un 5,1%, ambas por debajo de la media nacional (+6,4%).
Por municipios, más allá de Las Palmas y Santa Cruz, el importe de vivienda nueva más elevado se sitúa en Puerto de La Cruz (1.593 €/m2) y Telde (1.469 €/m2).
